Wzór umowy
UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO Nr 1 /2007r
zawarta we Wrocławiu, w dniu ……………….. pomiędzy:
1. Wojewódzkim Urzędem Ochrony Zabytków we Wrocławiu, ul. Łokietka 11, 50-243 Wrocław
reprezentowanym przez mgr inż. arch. Andrzeja Kubika – Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora zwanym w dalszej treści „Wynajmującym”
a
2. (nazwa firmy lub nazwisko i imię osoby fizycznej), (adres firmy lub zamieszkania osoby fizycznej) reprezentowanym przez (nazwisko i imię osoby reprezentującej firmę) działającym na podstawie (wymienić dokument), zwanym w dalszej treści umowy „Najemcą"
o następującej treści:
Przedmiot i czas trwania umowy
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że jest zarządcą nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem administracyjno-biurowym położonej w Jeleniej Górze przy ulicy 1 Maja 23, oznaczonej geodezyjnie jako działka nr 37/4 o pow. 367 m2, AM-36, obręb 28 NE na podstawie decyzji Prezydenta Miasta Jeleniej Górze z dnia 31 Maja 2001 r. nr C.VI.T.72244/348/2001-8 przekazującej Wynajmującemu przedmiotową nieruchomość w trwały zarząd na czas nieoznaczony.
2. Wynajmujący po przeprowadzeniu w dniu ….. przetargu oddaje w najem lokal użytkowy wraz z pomieszczeniem sanitarnym ( wc oraz umywalka) o łącznej powierzchni
3. Wynajmowane pomieszczenia Najemca przeznaczy na prowadzenie działalności związanej z ………………, z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej.
§ 2
1. Stan techniczny oraz wyposażenie określonych w § 1 ust. 2 pomieszczeń użytkowych będących przedmiotem najmu określony zostanie w protokole zdawczo-odbiorczym sporządzonym przez przedstawicieli Stron niezwłocznie po podpisaniu umowy, nie później niż w terminie 3 dni.
2. Protokół, o którym mowa w ust. 1 stanowić będzie podstawę określenia stanu pomieszczeń po zakończeniu najmu i określeniu ewentualnych roszczeń odszkodowawczych Wynajmującego wobec Najemcy z tytułu przywrócenia pomieszczeń do poprzedniego stanu.
§ 3
Umowa zawarta zostaje od dnia ……na czas nieoznaczony.
Uprawnienia i obowiązki Najemcy
§ 4
1. Najemca zobowiązuje się do używania pomieszczeń określonych w § 1 ust. 3 zgodnie z ich przeznaczeniem, przestrzegając przepisów bhp i ppoż., a także w sposób nie zakłócający działalności Wynajmującego.
2. Najemca zobowiązuje się na własny koszt w uzgodnieniu z zakładem energetycznym zainstalować licznik energii elektrycznej.
3. Najemca zobowiązuje się do dokonywania bieżących drobnych napraw i remontów przedmiotu najmu na swój koszt, celem zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie.
4. Najemca ma prawo dokonać nakładów zwiększających wartość przedmiotu najmu, za zgodą i w zakresie uzgodnionym każdorazowo w formie pisemnej z Wynajmującym.
5. Bez zgody Wynajmującego Najemca nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.
6. Najemca nie jest uprawniony do oddania przedmiotu najmu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
7. Umieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Najemcy na zewnątrz budynku wymaga uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego.
Uprawnienia i obowiązki Wynajmującego
§ 5
1. Wynajmujący zobowiązuje się wydać Najemcy przedmiot najmu określony w § 1 ust. 1 umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać go w takim stanie przez cały czas trwania umowy.
2. Wynajmujący zobowiązuje się do niezwłocznego usunięcia na własny koszt wad przedmiotu najmu, jeżeli wady te uniemożliwiają korzystanie z przedmiotu najmu zgodnie z umową.
3. Wynajmujący ma prawo do kontroli przedmiotu najmu przy udziale Najemcy. Najemca zobowiązuje się udostępnić przedmiot najmu celem kontroli osobie wskazanej przez Wynajmującego po uprzednim powiadomieniu go w terminie kontroli z 3-dniowym uprzedzeniem.
Czynsz i inne obciążenia
§ 6
1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz najmu w kwocie …. zł miesięcznie w terminie do 25-go każdego miesiąca, po wystawieniu przez wynajmującego faktury, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego w Narodowym Banku Polskim O/O Wrocław nr 40 101674 000 488223 0000000 .Stawka czynszu zawiera podatek od nieruchomości.
2. Czynsz może być waloryzowany co najmniej raz w roku, poczynając od dnia 1 stycznia 2008 r. w formie aneksu do niniejszej umowy o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych przewidziany ustawą budżetową .
3. Najemcę obciążają inne opłaty związane z eksploatacją przedmiotu najmu zgodnie z wystawioną na rzecz Najemcy fakturą, w szczególności koszty wody i ogrzewania proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni.
4. Faktura za media, o których mowa w ust. 2 płatna będzie po jej wystawieniu przez Wynajmującego przez Najemcę, do dnia 10-go następnego miesiąca.
5. Należność za energię elektryczną Najemca będzie uiszczał bezpośrednio do zakładu energetycznego na podstawie wystawianych faktur.
6. Wysokość stawek za media, o których mowa w ust. 2 ulega zmianie stosownie do zmian wprowadzanych przez dostawców i obowiązuje z chwilą ich wprowadzenia.
7. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Najemcę naliczane będą odsetki ustawowe.
Rozwiązanie umowy
§ 7
1. Umowa najmu może być za zgodą Stron rozwiązana w każdym czasie.
2. Strony ustalają 3-miesięczny termin wypowiedzenia umowy ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. W przypadku wygaśnięcia trwałego zarządu stosuje się przepis art. 46 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tj. z 2004 r. Dz.U. Nr 261 poz. 2603 ze zm. ).
3. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:
a/. zalegania przez Najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności,
b/. oddania przedmiotu najmu podnajem albo do bezpłatnego używania osobom trzecim
bez zgody Wynajmującego,
c/. używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem.
4. Podstawą ustalenia stanu technicznego pomieszczeń, o których mowa w § 1 ust. 2 umowy będzie protokół odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie Strony niezwłocznie, nie później niż w ciągu 3 dni po wydaniu przedmiotu najmu.
Kaucja gwarancyjna i kara umowna
§ 8
1. Najemca w dniu zawarcia umowy najmu zapłaci Wynajmującemu kaucję gwarancyjną w wysokości 2-miesiecznego czynszu najmu tytułem zabezpieczenia ewentualnych roszczeń powstałych w związku z nienależytym wykonywaniem przez Najemcę umowy.
2. Kaucja, o której mowa w ust. 1 nie podlega oprocentowaniu.
3. Zwrot kaucji, o której mowa w ust. 1, nastąpi w ciągu 7 dni od daty sporządzenia i podpisania przez obie Strony bezusterkowego protokołu odbiorczego.
4. W przypadku powstania szkody przewyższającej kwotę kaucji, Wynajmujący uprawniony jest do dochodzenia odszkodowania uzupełniającego.
5. W przypadku nie opróżnienia przez Najemcę pomieszczeń w terminie 7 dni od daty rozwiązania umowy, Wynajmujący obciąży Najemcę karą umowną w wysokości 2-krotnego czynszu najmu obowiązującego w ostatnim miesiącu przed rozwiązaniem umowy. Kara umowna należna będzie Wynajmującemu do dnia opróżnienia przez Najemcę przedmiotu najmu.
6. Wynajmujący jest uprawniony do potrącenia kary umownej z kaucji gwarancyjnej.
Postanowienia końcowe
§ 9
1. Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają dla swej ważności formy pisemnej.
2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami niniejszej umowy zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.
3. Wszelkie spory na tle wykonywania umowy Strony rozstrzygać będą na drodze polubownej. W przypadku nie dojścia do porozumienia właściwym miejscowo do rozpoznania sprawy będzie sąd powszechny według siedziby Wynajmującego.
4. Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Najemcy, drugi dla Wynajmującego.
Wynajmujący Najemca
